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资金源源不断涌入楼市房价是热钱炒上去的吗

发布时间:2019-11-22 11:38:26

资金源源不断涌入楼市 房价是热钱炒上去的吗?_房价,楼市

资金为什么会源源不断地涌入楼市?因为资金所有者意识到从长远角度看,从供求的基本关系看,房价被低估了。

“现在是最棒的时机,千载难逢的机会,可惜不能买了。”朱梅生言语间颇有些捶胸顿足的味道。

朱梅生是台湾人,大手笔投资上海房产已经有5年多,限制外资购房的政策出台后,他没法继续投资楼市了。{TodayHot}

在高房价问题已经成为社会问题的时候,朱梅生及他的朋友们,却仍然觉得房价便宜到遍地是机会。

朱梅生是2001年上海归并内、外销房后进入楼市的,而中国大陆率先富裕起来的地区——以温州为代表——的资金,则在1998年就已潜入上海楼市。正是这些蜂拥而至的境内外富人资本,让上海本地人觉得高不可攀的商品房根本不愁卖不出去。

上海的这一幕,正在全国各地上演。

台北、东京与上海

“2万元一平方米,在台北只能买到公房,在上海就能买到非常好的房子,怎会没有机会?”朱梅生这话完全可以代表蜂拥大陆大城市楼市资金的视角。{HotTag}

朱梅生经常举一个例子:他在台湾的一套老房子,30年涨了40倍。能批量制造富翁的,不是股市,不是其他专业门槛更高的投资渠道,而是楼市,这是朱总结多国经验后的结论。在中国经济增长加速后,朱和他的朋友们意识到,曾经在东南亚各国上演过的楼市造富的机会又来了。

在限制外资政策出台前,朱梅生名下有9处物业,现在全部出租,相比月供,租金回报率是住宅5%、写字楼8%,同时房价还在上涨(他根本就不在乎短期的价格波动),这令他非常满意。几年来,他经手买卖的房子大约有40套。

“还有很多以前没进来的朋友,在等待进场的机会,个个手里也有个三五千万。”朱梅生说,“任何物业都有吸引力,希望以后政策还会允许我们买房。”

朱梅生是长线投资———虽然在热度最高的时候也做短线交易———长期的投资价值是他投资楼市的根本因素,经历过东南亚高速发展期的他,很清楚中国大陆经济飞速增长阶段会发生什么。

跳出短期的房价变化角度看楼市的前景,结论自然不同,这与国际大投行屡屡大单投资写字楼、公寓、别墅的动机完全一样。

“投资写字楼进行出租,有近9%的毛利,而大部分外资7%的毛利就非常满意,”全球物业顾问管理公司仲量联行亚洲区董事陈立民说,“外资买了就不卖了,是绝对的长线投资者。”陈立民认为,以国际大投行为代表的外资绝对看好中国的发展前景,否则也不会如此急迫地进入了。

“东京的房价是上海的10倍,上海怎么会没机会?”陈立民说。从成本角度出发,很容易理解这种外资大手笔:基础设施及人才储备等并没有多大差别的东京与上海,10倍差异的房价及工资意味着运营成本的急剧下降,任何一个行业的利润率又不会比日本低多少,而中国市场未来空间巨大,外资企业必然大举进军上海,这又必然导致写字楼紧缺。“银行业开放了,对写字楼的需求又是一个拉动,两年内,上海的写字楼还是供不应求。”陈立民补充道。

带着境外视野的长线资金凭借其对中国经济增长的坚定信心,将中国大城市的高品质物业,牢牢铆定在一个高位。

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